Строительные и отделочные работы, ремонт и
отделка офисов, квартир, металлоконструкции,
разработка проектной документации,
строительный контроль.

ООО “Монолит”

тел. +7 (342) 233 34 35
email: monolit-perm@list.ru

Перевод квартир в нежилой фонд

Что такое перевод жилого фонда в нежилой? В Жилищном кодексе этот процесс имеет следующее определение: «Cтатья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

  1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
  2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.»

Данный процесс, если Вы решили самостоятельно пройти весь путь, является очень трудоемким, затратным и долгосрочным. Перед началом согласования Вам необходимо разработать план перепланировки или проект переустройства. Как минимум Вам необходимо спланировать отдельный вход в помещение.

Специалисты компании ООО «Монолит» помогут Вам в оформлении и сопровождении процесса перевода жилого помещения в коммерческую недвижимость.

Для начала разработки и согласования Проекта нам потребуются от Собственника следующие правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности — 2 копии нотариально заверенные.
  • Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды — 2 копии нотариально заверенные.
  • Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости), можем заказать по доверенности.
  • Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора.

Если Собственником является юридическое лицо, то необходимы дополнительно следующие документы:

  • решение о создании предприятия;
  • копия свидетельства о регистрации;
  • ИНН КПП ОГРН;
  • копия устава;
  • выписка из приказа;
  • приказ о назначении директора;
  • банковские реквизиты;
  • заявление с указанием причин перевода.

Все документы должны быть заверены печатью организации и представлены в 4 экземплярах.

Для разработки Проекта специалистами нашей организации по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:

  • технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;
  • поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из БТИ (подлинники);
  • справка о состоянии междуэтажных перекрытий из БТИ (подлинник);
  • выписка из технического паспорта, данные о доме из БТИ (подлинники);
  • ситуационный план из БТИ (подлинники);
  • справка ГКБУК «КЦОП» («Пермский краевой научно-производственный центр по охране памятников (объектов культурного наследия)») о статусе дома (при необходимости);
  • акт ревизии вентканалов;
  • топографическая съемка с подземными коммуникациями (при необходимости);
  • справка на выделенную мощность («Пермэнерго»).

Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта, специалистами нашей организации (по доверенности от Собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:

  • письмо КГА (комитет по градостроительству и архитектуре)(при необходимости);
  • заключение КГА (при необходимости);
  • заключение ГКБУК «КЦОП» (при необходимости);
  • согласование ГКБУК «КЦОП» или владельца нижерасположенных помещений (при необходимости);
  • тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
  • тех. условия по электрике (при необходимости);
  • заключение ОГПН (органы государственного пожарного надзора);
  • заключение СЭС;
  • справка из «Пермрегионгаз» об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
  • технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
  • разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
  • согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);
  • согласование с ГУЖА (при необходимости);
  • заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях).

Для того, чтобы процесс перевода в нежилой фонд Вашей квартиры или первого этажа коттеджа не занял несколько месяцев или даже лет, доверьте решение Вашего вопроса компанииООО «Монолит». Вам не придётся тратить собственные силы и время, доверьте сбор и изготовление проектно-технической документации нашим специалистам, которые сделают всё необходимое в обозначенные сроки и на оговоренных условиях.